Vacância Física
O percentual da área (ou das unidades) de um imóvel ou portfólio que está vago, sem inquilino: a medida de ocupação em metros quadrados. Distingue-se da vacância financeira, que mede a receita potencial não realizada, incluindo áreas ocupadas com desconto ou carência. Um portfólio pode exibir vacância física baixa e financeira alta: tudo alugado, parte de graça.
Exemplo Prático
Um FII de lajes reporta vacância física de 12%: dos 100 mil m², 12 mil estão vazios. No mesmo relatório, a vacância financeira aparece em 18%: além dos andares vagos, há inquilinos novos em período de carência e contratos renegociados com desconto. O prédio parece mais cheio do que o caixa sente.
PlatomAI Explica
Vacância física conta cadeiras vazias no teatro; a financeira conta também os ingressos dados de cortesia: a plateia pode parecer cheia com a bilheteria magra. Para o cotista de tijolo, a dupla é o painel vital do fundo, e a diferença entre as duas é onde moram as histórias: física caindo com financeira parada significa que se encheu o teatro baixando o preço do ingresso, informação que nenhum dos dois números conta sozinho.