Vacância
A medida do imóvel parado: vacância é o percentual de área ou unidades sem ocupação num imóvel ou portfólio, a métrica vital dos fundos imobiliários e do mercado de lajes. Desdobra-se em física, o espaço vazio, e financeira, a receita que não entra, incluindo carências e inadimplências, e seu nível reflete ciclo econômico, localização e qualidade do ativo.
Exemplo Prático
Um FII de escritórios reporta vacância física de 18%: quase um quinto das lajes vazio, pressionando o rendimento distribuído e o preço da cota. Na retomada do ciclo, a vacância da cidade cede, o poder de negociação volta ao proprietário e os aluguéis novos sobem, a métrica antecipa o resultado antes de o resultado aparecer.
PlatomAI Explica
A vacância são as janelas apagadas à noite: o prédio conta sua ocupação pelas luzes, e cada andar escuro é aluguel que não veio. O FII desta casa vive desse indicador, e a régua o lê nas duas versões, física e financeira, porque andar cheio com carência de seis meses acende a luz e ainda não paga a conta.