Fundos de Desenvolvimento
O FII que investe na construção: financia ou executa incorporações, loteamentos e obras para vender ou alugar depois, buscando o ganho de desenvolvimento, a diferença entre o custo de construir e o valor do pronto. É o degrau mais arriscado da escada dos FIIs: risco de obra, de aprovação, de estouro de orçamento e de mercado na entrega, em troca do retorno potencial mais alto do setor.
Exemplo Prático
Um fundo de desenvolvimento residencial compra terrenos, incorpora e vende unidades na planta e no pronto: os resultados chegam em ondas (nos ciclos de entrega e venda), não em renda mensal estável, e um atraso de obra ou uma virada do mercado na entrega redesenham o retorno projetado.
PlatomAI Explica
No fundo de desenvolvimento, você é sócio da obra, não do prédio pronto: participa do lucro de transformar terreno em empreendimento, e de todos os riscos entre a fundação e o habite-se. É a fronteira onde o FII deixa de ser "renda de aluguel" e vira private equity imobiliário, e a régua de avaliação muda junto: menos dividend yield, mais histórico de entrega do gestor. Quem compra renda mensal aqui comprou o produto errado; quem entende o que comprou, comprou risco com nome próprio.