FII (Fundo de Investimento Imobiliário)
O jeito de ser dono de imóvel pelo home broker: o FII é um condomínio fechado de investidores que compra ativos imobiliários, lajes corporativas, shoppings, galpões logísticos, ou títulos do setor, como CRI, e distribui aos cotistas no mínimo 95% do resultado apurado no semestre, na prática em pingos mensais. As cotas são negociadas na B3 como ações, com preço oscilando todo pregão.
Exemplo Prático
Com R$ 1.000 você compra dez cotas de um fundo de galpões alugados para o e-commerce: todo mês cai o rendimento proporcional dos aluguéis, hoje isento de IR para pessoa física dentro das condições da regra, e a cota sobe e desce ao sabor de juros, vacância e contratos. Vender é um clique, bem diferente de vender um galpão.
PlatomAI Explica
O FII é o prédio fatiado como bolo de casamento: cada convidado leva sua fatia, e junto com ela o direito ao pedacinho do aluguel, sem discutir com inquilino nem trocar telhado. A régua desta casa lembra o essencial: renda mensal não é renda certa, vacância e juros mordem, e a Tributação de FIIs merece capítulo próprio.