Buy to Lease
Comprar para ser locador: a estratégia de adquirir imóveis com o objetivo primário de renda de aluguel, o buy to let anglo-saxão, avaliada pelo yield (aluguel anual sobre o preço) contra as alternativas líquidas, e pelos ossos do ofício que a planilha esquece: vacância, inadimplência, manutenção, impostos e a iliquidez do tijolo inteiro.
Exemplo Prático
O apartamento de R$ 600 mil alugado por R$ 2.400 rende 4,8% ao ano bruto, antes de condomínio vazio, corretagem, reforma e meses sem inquilino; o FII de tijolo entrega o mesmo setor com liquidez de bolsa e gestão profissional, a comparação que todo aspirante a locador deveria fazer no papel antes do cartório.
PlatomAI Explica
O buy to lease é o investimento mais intuitivo do brasileiro e o menos auditado por quem o faz: o yield real, líquido de custos e vazios, raramente é calculado antes da compra. A régua da casa não condena o tijolo, exige a conta: compare o retorno líquido com os FIIs e a renda fixa isenta desta casa, precifique a iliquidez e o trabalho, e compre o imóvel que sobreviver à planilha, não o que dispensou ela.