Área Bruta Locável (ABL)
O metro quadrado que paga aluguel: a ABL é a área de um empreendimento efetivamente destinada à locação, a régua-padrão de shoppings e galpões logísticos, excluindo áreas comuns e técnicas. É a unidade de análise dos FIIs de tijolo: aluguel por metro quadrado de ABL, vendas por ABL, vacância sobre ABL, o idioma inteiro do setor.
Exemplo Prático
Um shopping de 40 mil m² de ABL com aluguel médio de R$ 120/m² gera a receita-base que o cotista do FII recebe filtrada; a vacância de 8% da ABL é o pedaço do ativo produzindo zero. Comparar fundos sem comparar ABLs e aluguéis por metro é comparar adjetivos.
PlatomAI Explica
A ABL é a fronteira entre o imóvel e o negócio: só o metro que se aluga paga o cotista, e todo o resto é custo de sustentar esse metro. O verbete entrega o vocabulário mínimo do investidor de FIIs de tijolo desta casa, e sua régua é a padronização: aluguel/m², vendas/m² e vacância sobre ABL transformam ativos incomparáveis em números comparáveis, que é exatamente o que análise significa.